4 1/2 Zimmer Eigentumswohnung im DG (B2)
           – Titlisstrasse, WETTINGEN

Dachgeschoss, Fläche brutto 131 m2, netto 108 m2, Balkon 23 m2, (Bodenflächen mit Höhe > 1.50 m: brutto 104 m2).
Zusätzlicher Estrich mit geringer Höhe. Keller 14 m2.

Verkaufspreis CHF 985’000

Einstellplätze
Autoabstellplatz in der unterirdischen Einstellhalle, Verkaufspreis CHF 34’000
Disponibler Abstellplatz in der Einstellhalle, Verkaufspreis CHF 20’00

Kleine Gemeinschaft – ruhiges Wohnquartier – grüne Umgebung mit viel Freiraum – grosser geschützter Balkon.

Im Grünen und trotzdem in Zentrumsnähe von Wettingen entstehen zwei Baukörper mit je 3 Eigentumswohnungen und einer unterirdischen Einstellhalle. Dank der zentralen Lage, den äusserst guten Verkehrsverbindungen und der guten Infrastruktur ist Wettingen sehr attraktiv.

Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Kellerräume, sowie die Garage mit direktem Hauszugang. Der Neubau überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute zeitgemässe Bauqualität.
Das Treppenhaus mit Lift ist zentral angeordnet und erschliesst alle Geschosse.

Massivbauweise mit einer optimal gedämmten Aussenhülle sorgen für einen sehr geringen Heizenergiebedarf. Das Gebäude wird im Minergiestandard geplant und erstellt, mit einer Komfortlüftung pro Wohnung, einer zentralen Wärmepumpe für die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung.

Grundstück & Vorbereitung
Voll erschlossenes Grundstück inklusive aller öffentlichen Abgaben für Bewilligungen, Erschliessungen und Gebühren.

Fassade
Aussenwände mit optimal gedämmter Aussenhülle, verputzt und gestrichen. Schichtaufbauten nach Systemanforderungen Minergie.
Fensterbänke aus Aluminium bei allen Fenstern der Wohnungen.

Fenster
Fenster und Fenstertüren in Holz-/Metall mit 3-fach Wärmeschutzgläser und Dreh-/ Kippbeschlägen bei allen Wohnräumen.
Teilweise Hebeschiebefenster im Wohnbereich in Holz-/Metall mit 3-fach Wärmeschutzgläser.

Aussen-Reduit
Kleiner Abstellraum aus einer einfachen Wandverkleidung, angeordnet bei jedem Balkon und Sitzplatz. Für die Unterbringung von kleinen
Balkon-Utensilien geeignet.

Gedeckter Hauseingang
Türe mit Sicherheitsbeschlägen, Schloss mit Zylinderausschnitt KABAstar oder gleichwertig, Langschild, Drücker und Drei-Punktverschluss.
Haus- und Wohnungseingänge sind rollstuhlgängig. Zwischenraum und Treppenhaus ist überdacht.

Aufzug
Personenaufzug mit 4 Haltestellen, rollstuhlgängig, Türmasse ca. 90 x 200 cm.

Sonnenschutz
Verbundraffstoren aus Aluminium. Im Erdgeschoss einschleichsichere Ausführung. Bedienung elektrisch.
Ober- sowie Dachgeschosse mit Verbundraffstoren aus Aluminium. Bedienung elektrisch.
Bei den Balkonen ist je eine Stoffmarkise vorgesehen.

Schwachstromanlagen
Sonnerie beim Hauseingang und Wohnungs-, Eingangstüren, Drücker mit Video-Gegensprechanlage, Video-Sprechstelle und Drücker innen beim Entrée/Garderobe.
Multimedia-Anschluss in Wohn- und einem Schlafzimmer. (Vorbereitung mittels Leerrohre in den weiteren Schlafzimmern)

Heizungsanlagen
Heizungszentralen im Untergeschoss zur Abdeckung des Grundwärmebedarfes. Die Heizwärme und das Warmwasser werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Minimum ein Raum-Thermostat pro Wohnung.

Lüftungsanlagen | Komfortlüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. In allen Wohnräumen der Wohnungen wird Frischluft zugeführt und in Küche, Bad und Dusche wird die Luft abgesaugt.
Die Anlage läuft im Normalbetrieb automatisch und kann nach Wunsch reguliert werden. 1 Komfortlüftungsgerät pro Wohnung.

Photovoltaik-Anlage
In der Dachfläche Zwischenbau gibt es eine integrierte PV-Anlage zur Grundabdeckung des eigenen Strombedarfs.

Sanitäranlagen
Sanitärapparate gemäss den Grundrissplänen: Badewanne, Duschwanne, Glastrennwand, Waschtisch, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wandklosett, Armaturen und Garnituren.
Waschmaschine und Trocknungsautomat im Reduit aufgestellt, pro Whg eine Kombination.
Warmwasseraufbereitung mit Speicher ist im allgemeinen Technikraum im Untergeschoss.
Wasserenthärtungs-Anlage im allgemeinen Technikraum angeschlossen.

Kücheneinrichtungen
Einbauküche, Anordnung gemäss dem Grundrissplan und Küchendetailplänen.

Bodenbeläge
Bodenbeläge in Wohn-/ Essräumen, Küche, Korridore und Schlafräumen mit Parkett, Fertigparkett in Eiche Natur, matt versiegelt inkl. Sockelleisten.
Bodenbeläge in Badezimmer und Du/Wc mit Keramik-/Feinsteinzeugplatten in Anthrazit.